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奋進新征程 立功新期間
7月12日上午，首届北京都會更新論坛暨都會更新同盟建立典礼在首钢园區举行。
海淀區中關村科學城·金隅智造工厂項目、向阳區丽都國际街區都會更新項目、向阳區望京小街革新晋升項目等16個項目被评比為都會更新“最好实践”。
同時，另有18個項目被评比為都會更新“優异案例”。在都會更新的路上，北京一向在摸索具备首都特色的更新之路。
這些“最好实践”“優异案例”，成為北京摸索具备首都特色的更新之路上的活泼注脚。
焦點區中的平房和简略单纯房、老旧的社區和厂房、低效的贸易楼宇和园區等等，經由過程施行都會更新实現了人居情况優化、功效品格晋升，促成了都會职住均衡，存量資本盘活，在“更新”中開释出了都會新的活气和價值。
這些都會更新的“最好实践”中取患了哪些樂成的实践摸索，首都會民又在都會更新中有着哪些得到感？近日，北京青年报记者走進部門北京都會更新“最好实践”案例寻觅谜底。
丽都國际街區
邃密化都會設計付與街道丰硕来往功效
拓展大眾空間功效、增长大眾憩息空間、完美儿童游樂場合……丽都贸易圈完成為了從封锁大院和“断头路”占多数的老旧片區，到時尚宜居的現代化贸易休閒栖身空間的富丽演變。
1984年，丽都饭馆開業，成為中國第一家涉外沐日旅店，在其影响下，丽都地域渐渐成长為北京鼎新開放的一個代表性區域。但颠末近40年的成长，交通不顺畅、大眾空間缺少、配套举措措施不足等问题逐步凸顯，如地域内有多處断头路，饭馆、公园都是围墙“封锁”的大院儿，贸易消费、来往休閒等空間品格不高档。2019年向阳區启動了丽都地域都會更新。從更新伊始，就注意街區总體计划和邃密化設計。大到門路空間、丽都饭馆前的广場，小到商户門前绿地、沿街的雕栏和台阶等全数纳入计划視線，量身定制合适总體气概且利于施行的方案。
“丽都地域這次更新冲破了原有門路、绿地、公园等功效的分開和限定，总體兼顾斟酌大眾空間利用和功效结構。”将台地域處事處主任李勃暗示，更新付與街道更丰硕、機動的来往功效。丽都花圃北路更新後除阐扬都會歧路的感化外，還承當了丽都地域“都會客堂”的功效。计划設計團队高雄外約,操纵門路中段雙侧的墙面設計了彩球墙和镜面墙，平常可以設計口号，展開互動鼓吹，特按時期可經由過程交通辦理将這一局部路段打造成举行户外大眾勾當的場合。開街以来，這里举行了丽都露天音樂片子周等多場有影响的勾當。
同時，作為丽都地域的综合辦事中間，商街路口约800平方米“丽城市客堂”完工，打造了集同享空間、咖啡、浏览、公益為一體的一站式辦事。不但為交往的人们供给憩息空間，更是當局、企業間就都會扶植辦理交换沟通的場合，已成為丽都地域共治共建同享的代名词，成為政企沟通的新平台。
别的，這次更新出格注意人道化設計，開放绿地，延长步道，增长憩息空間。好比丽都广場外侧有一處破败绿地，更新時将本来袒露的地面、残破的草地举行修补，得當增长透水铺装，設置水雾喷泉，在树龄长达30年的侧柏下設置座椅，成為受接待的憩息場合。如许的小空間，在丽都花圃路上隔几十米就有一處，步道、座椅和绿地奇妙交错，讓行人走入花卉間，安步绿荫下。又好比丽都地域西北侧的機場高速沿線有一片很宽的防护林。更新時连系周边住民需求，操纵林下空間增設安步道、环形长椅等，形成為了一處约6公顷的都會丛林公园。
向阳區丽都國际街區都會更新項目，在當局動员貓抓皮沙發,下，解脱简略技能指标和尺度辦理的思惟方法，以高程度、邃密化都會設計為引领，以多元主體共建共治同享為根本，經由過程街區大眾空間品格晋升激起社會自動更新，遵守建管并重的都會营建模式，打造國际化街區，創建了一整套贯串設計、制作、运营和後续轨制扶植的更新模式。
望京小街
社會本錢共建鞭策贸易模式立异
在望京小街中心的彩色天幕下，孩子们正在交互式智能喷泉里高兴顽耍；文化+浏览特點的公益小街书馆和以北京國际設計周、中心美術學院為焦點的艺術展厅，成為望京文化新地标；作為中國邮政與咖啡的连系體，邮局咖啡正在装修，與對面的星巴克咖啡隔街相望……在對望京小街的進级革新中，万科初次将都會更新的鸿沟拓展至街區冷巷這種都會的“毛细血管”，把贸易辦公與步行街道相缝合，經由過程扭轉贸易模式，植入新業态，優化运营方法，用5個月時候完成為了從“脏乱差”到“新地标”的革新晋升。“這此中，多方共建模式阐扬出了首要的感化，為其他街區革新晋升甚至都會更新供给了新的实践典范。”望京街道處事處副主任刘刚指出，當局指导社會本錢踊跃介入到更新施行中，充实阐扬市場主體感化，形成為了“當局引入社會本錢共建”的都會更新路径。
作為北京市首個由當局指导社會本錢介入的國际化贸易街區項目，望京小街的更新革新，由财務出資1300万元用于街區硬件举措措施革新，两家企業主體万科和方恒别离出資3500万和500万用于街區雙侧休閒、艺術和配套举措措施扶植。革新後，事情日、苏息日的日均人流量别离由4784人次、4428人次增至15436人次補髮神器,、20844人次，年贩卖额8亿元，环比晋升50%，财務税收每一年增长近5600万元。
望京小街的革新不但仅是步行街大眾情况空間和功效晋升，更首要的是依靠于望京万科期間中間望京項目标“腾笼换鸟”，本地的贸易和财產業态得以進级焕新。
该項目卖力人曹洁密斯暗示，為了讓小街雙侧的贸易業态可以構成有利互补，差别化地引入了新晋品牌和網红IP業态。此外，在辦公的招租選择上，望京万科期間中間紧跟向阳區“科技赋能”的步调，定位于團體型企業总部辦公，重點引進范围在200人-5000人的TMT领军企業。商街的总體革新晋升，吸引了不少明星企業進驻，比方keep、唱吧、北控都會成长等企業总部，将来入驻楼宇的企業均匀年纳税额可過亿元。
金隅智造工厂
腾笼换鸟為中關村注入“硬科技”
從东門進入金隅智造工厂园區，遠遠能瞥见写着“金隅智造工厂”的立柱矗立在绿化带里。它死後，是一栋栋高峻的厂房，外立面灰、白两色钢材和玻璃幕墙交错错落，設計感实足，凸光鲜明顯現代工業味儿。由“金隅红”與灰色铺装+绿色景觀構成的工厂“芯道”，在串连起散落在园地中修建的同時，向人们通报着厂區的工業影象。
一個國度级重點实行室、一家創業板上市企業、3家科創板块申请上市企業、6家智能制造行業独角兽、9個北京市重點項目、跨越5000件常识產权產出、出產总值跨越50亿元……這是金隅智造工厂拿出的一份亮眼成就单。這個占地面积20公顷的园區，原為天坛家具公司的出產基地。經由過程對存量老旧工業厂房腾笼换鸟、革新進级後，打造成為以“大信息及智能制造”為焦點的立异型科技园區。
园區相干卖力人暗示，在革新中并無扭轉厂房原有修建的“三围尺寸”，在不增长园區总面子积的条件下，最大限度保存园區内85%以上的高举架、高荷载财產空間，“随意走進一层，挑高6米至24米。据咱们统计，园區85%以上的挑高都有6米5以上，同時没有地下空間，這类高度和承载度是傳统写字楼或公建物業所没有的。是以，咱们這里就為具有小试中试、查验检测，和小范围轉產财產环節需求的‘硬科技’立异企業供给了稀缺的财產空間，為中關村科學城高精尖财產成长注入更多硬核气力。”
現在，金隅智造工厂的财產會聚效應已呈現，园區陸续吸引大型金属構建增材制造國度重點工程实行室、极速3D打印企業、人工智能“独角兽”企業等入驻。 2021年园區出產总值跨越50亿元，相比力原傳统家具制造業，单元產值晋升了近10倍，周全实現傳统制造财產轉型進级、财產空間腾笼换鸟，為北京市老旧工業厂房装修革新、都會财產更新供给了鲜活的案例，為區域总體轉型進级供给了新的經濟增加點。
本组文/本报记者 解丽
本组拍照/本报鼻炎救星，记者 魏彤 |
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發表於 2022-8-25 17:23:19
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