房屋租赁的那些事儿（二）——房屋装修补偿问题

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租来本身住的室第，现代人出于简略便利斟酌，凡是是请求拎包即住，是以不存在装修问题，也不消担忧到期后装修投入抵偿问题。可是商店则彻底分歧，因为每一个商店用处差别和气概差别，绝大大都屋子都必要从新装修，并且装修投入凡是都很大。在装修投入的时辰，租户对将来都有不少预测、期许，但常常终极租户和房主却会由于装修问题发生不少争议，争议点重要集中在雷同于地板这类无法撤除的装修投入上。为了便于大师理解，试举几个问题来作论述。

1

签了一年的合同，合同到期以后，房主分歧意续约，装修投入30万，房主要不要补偿？

答：若是租户和房主的合同没有商定到期以后房主要给装修抵偿，那末房主不必要付出任何抵偿。是以，若是租户是依照三年或五年来做装修规划的，那末必需把三年、五年的装修刻日白纸黑字写在纸上，不克不及口头许诺。若是房主对峙要一年一签，那末租户要末斟酌缩减装修，要末要写明到期以后没有续约的话装修该若何抵偿的条目。

2

签了三年的合同，装修投入30万，房主提早请求消除合同，房主要不要补偿装修丧失？

答：若是租客没有任何违约，房主提早请求消除合同的，那末房主属于违法消除合同，也就是房主组成违约的话其对颠末赞成装修的残剩残值是必需补偿的，除非合同此外商定。值得注重的是有两个点：第一，租客必需保存装修的相干凭证；第2、合同上必需写明房主赞成装修。

3

签了三年的合同，租客装修投入30万，后租客提早请求消除合同，房主要不要补偿装修丧失？

答：若是房主定时交了房，也没有其他违约举动，租客提早请求消除合同的，是減肥貼,租客违约，房主对与其投入的装修不必要任何补偿。租客只能将本身装修可挪动的部门（好比空调）拆走，其他部门房主不必要补偿。

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文章转载自公家号

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