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標題: “流量人气”的公园式综合體如何凭設計“逆袭”未来商業命运? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2021-6-20 15:03
標題: “流量人气”的公园式综合體如何凭設計“逆袭”未来商業命运?
在存量成為地產的主旋律時，對付購物中間来讲，要想在扎堆的贸易項目中夹缝保存，對贸易空間設計的“摸索”是无需赘述的首要课题。

面临如今抉剔、善变的消费者，購物中間再也不是一個简略的購物平台，而是垂垂成為知足消费者物资以外的多元糊口需求的多功效性的“第三糊口空間”。

出格是後疫情期間，消费者對付“康健”、“天然”的購物中間空間“好感度”和“指望度”延续爬升。

因而，具有意见意义性、文化性、開放性、生态性等浩繁属性的“公园式+”，起头作為一個“热點”载體而备受存眷，其與贸易、更多功效性業态交融、互動，浸透到都會中培養出极新的“公园+贸易”综合體，在贸易中缔造出一种怪异的糊口方法。

1 為什麼“公园+”综合體愈来愈受市场青睐？

「立异模式」

比年来，不管是top级地產商仍是“善变”的消费者，對付“公园+”的综合體模式日渐器重，究其缘由：

1. 有益于塑造引流新场景

“公园+”综合體贸易，區分于傳统的盒子贸易、街區贸易，以情形式、體验式、带入式消费為谋划特點的一种贸易营建模式。

“公园+”都會贸易综合體的成长，有助于鞭策塑造消费新场景、晋升消费新供应、培養消费新热門、引领消费新進级。

對付購物中間来讲，人气和流量大部門来历于场景力吸引。在消费進级下，不竭被探究的场景再造，必要延续發掘贸易空間與消费者的深度链接，發生感情需求的共识。

2. 開放、機動、休闲的體验消费冲破口

家喻户晓，公园的旅遊功效和憩息功效性凸起，在现现在夸大的贸易空間消费體验休闲化的過程中，无疑是一個立异冲破口。

“公园式”场景能耽误人们在修建區域內驻留的時候，同時與遊逛的動线交融，模胡室表里的场景界线，修建出一個场场互動、场街互补的贸易有機體。

3. 消费者對付绿色、康健的需求日趋增加

在高楼林立的都會里，“绿色”、“公园”无疑是弥足贵重的存在，也是不少都會人對“置身快期間，呼喊慢糊口”的憧憬抱负场景。

特别是後疫情期間，消费者對付“康健空間”的需求更加急迫，傳统消费场景远不克不及适理當下消费者的需求，贸易也从“公园里的贸易”到“贸易里的公园”渐渐转换，将是将来都會消费场景的“新宠”。

4. 贸易空間的社交强化

大面积绿化和富有文娱性休闲性設計是“公园式”的自带属性，與四周冷淡的线性修建构成强烈比拟，也會成為周边消费者在竣事一天委靡事情以後抑或闲暇周末的首选放松地址。

不管是贸易體仍是品牌，经由過程空間连通與消费者的社交价值链，是抢占流量先機的必定摸索。

2公园式贸易综合體存在的问题

「现存窘境」

固然“公园式”贸易结构風口正猛，潜力价值也获得不竭挖掘，却照旧面對着很多问题和窘境。

一方面，海內的公园式综合體模式還没有彻底成熟，更常见的是借助“天然”、“活動”主题举行空間和品牌的叠加，而根据公园式贸易體開辟逻辑，打造恬静天然、康健好逛的糊口生态圈，是其不成缺乏的一部門。

另外一方面，對付具备“遊逛性”的公园式贸易而言，其功效之一即是作為移步空間串连起全部贸易，在動线上计划上必定要公道、機動应变。而在计划早期只注意“遊逛”而不注意“憩息體验”，一样也會轻重颠倒，让項目黯然失容。

其次，很多头部贸易地產纷繁入局，對付公园式场景营建青睐有加，决议了公园式贸易的成长远景，但是新的市场热門致使企業盲目跟風结构。

其開辟周期较长、计划設計难度高，拉高開辟門坎，致使很多項目在计划時“很饱满”，做出来却“骨感”，显现出来“噱头”大過于“功效”，毫无本身特新竹借款,點，反而让人“食之无味”。

3打造具备吸引力的康健空間，購物中間要若何凭仗立异“逆袭”？

「案例阐發與鉴戒」

若何打造具备吸引力、康健的公园式贸易空間，仅将風行的活動、天然主题“移植”到贸易空間是远远不敷的，還必要确切链接消费者體验感和糊口场景。

01.

银座Sony Park

恬静開放的“垂直公园”

银座Sony Park位于「银座五丁目」的十字路口处，是由以前的索尼大厦改建的。

在扶植早期，對付Sony Park定有三個方针：打造一個新的索尼品牌推行中間；為人们供给互動的新體验；让银座成為一個更恬静的街區。

以是在寸金尺土的银座里，Sony Park既是一個供旅客苏息的公园，也是一個连同着东京地铁「银座站」且有着地下四层空間的艺术贸易廣场。

索尼公园的地面层有一個“可以采辦的公园”——Ao Ginza Tokyo，這里有3000多株来自世界各地的珍异植物，是一個名不虚傳的植物花圃。

在富贵的银座，不但可以享遭到被植物环抱的休闲空間，人们還可以随便选購這些植物。固然Ao Ginza Tokyo是一家只运营两年（2018年8月--2020年秋天）的限時店，但這里的植物随買随换，同時會跟着季候改换，每次来都能碰着一些不测之喜。

除此以外，還和Tokyo FM互助在一楼室外專设了一处可挪動的播送室，转达“夸姣的感觉”，也让這個恬静恬静的公园变得加倍有情和谐艺术气味。

每一年炎天這里還會按期展出一只庞大的“鱼缸”——Sony Aquarium，這是自Sony Building期間持续了50多年的保存節目，為来這里的人们供给一個與众分歧的都會景观。

這個以“不竭变革、新颖”為特點的公园，同時也是举行很多體验勾當和现场演出的社交廣场。

開放的垂直公园和地下贸易廣场，由中心楼梯井毗连。

负一层是潮人網红的打卡圣地，此中“便當店”【THE CONVENI】是由“潮水教父”藤原浩和修建師荒木信雄结合打造的潮牌店，同時索尼也有一個摊位可以買到 Sony Park 的怀念品。

负二层的空間分為两部門，一部門作為艺术画廊，另外一部門是音乐主题的滑冰场；這里也常常举行快闪勾當，用多元的情势刺激空間的新可能，吸惹人们到来。

B3：Sony黑科技汇集地+ 百大哥店虎屋的限制版咖啡店。分為苏息區和遊戲體验區两大部門，常常上新Sony团队最新的钻研功效，全虚拟桌遊、智能呆板人等都能在這里體验。

B4：Beer to Go特點餐饮店+LIVE HOUSE现场。

為迎接奥运，东京来了一场史无前例的都會更新，愈来愈多新型的修建形态和贸易空間如雨後春笋般纷繁出现。而SONY却操纵“反向發展”的思惟，立异打造一個“慢闪公园”，乐成為這座都會增加了一张新咭片。

02.

涩谷宫下公园

主题贸易+公园的旧改典型

宫下公园位于日本东京涩谷區，是该贸易區為数未几的绿地，颠末整改的公园成為“購物中間+屋顶公园”的新型多功效综合體，重获复活。

四楼屋顶的“宫下公园”保存原本的户外公园功效，具有一处长约一千米的绿化步道，人们可以在那边纵情舒展和放松。

此中一大特點就是步道上方的拱状管道，下方种满了蔓藤植物，等過几個月就应當會渐渐笼盖管道，可觉得人们供给一個绿色纳凉的空間。

除设置很是多的座椅以外，另有一間怪异的星巴克咖啡馆。此外，制作了一座多功效沙岸排球场、滑板场、攀岩區等活動举措措施，成為都內闹區一道鲜见的風光。

下面三层则是贸易空間，一共有90間店家進驻，此中32個品牌為首店，9個品牌是首登日本。

分為“北街區”和“南街區”，北街區是開放式區域，以時尚品牌為主；南街區则是室內時尚區域，進驻商铺包含咖啡厅，餐厅及食物贩售店。二，三楼则有活動品牌及文化品牌等店家與“公园”观點做链接。

一楼是一条室內美食冷巷涩谷横丁，為主顾供给百般各样的日本本地美食。

宫下公园贸易區位于都會热烈富贵，有世界知名的标记性十字路口，转达潮流青年文化的同時也踊跃展现着都會最出色的夜糊口。

03.

步步高长沙新六合

室內公园的将来社減肥茶,交空間

不但限于室外空間，公园式贸易模式也在與時俱進，不竭立异。不拘泥于“傳统盒子”的購物中間情势，模胡室阁房外的场景界线，社交化、沉醉化、绿色化的场景彷佛也成了将来贸易空間的一大趋向。

步步高长沙星城六合，就将其室內空間打造成一個步入式公园的景观化场景，沉醉式體验及社交分享，具备话题性、可延续性、融入性的贸易空間。

从主中庭迟钝步入全幕墙的阳光四時花圃，操纵這里优胜的天然采光前提，融入了景观造景的打造伎俩，制造出一個個休闲外摆平台，供周边的店肆外摆，為消费者供给一個憩息逗留的绿色空間。

从二层倾注而下的水幕，随四時变革色采的灌木藤蔓，一层直接和室外景观相接，打造绿植，水景，餐饮，舞台為一體的多元化生态空間。

四层到五层的焦點區域，连系天然天光前提，打造了一個多功效糊口空間OPEN HOUSE。人们从這里步入屋顶花圃，看书或谈天，可以享受天然與人文相得益彰的午後韶光。

04.

南町田Grandberry Park

TOD+公园+贸易综合體

南町田Grandberry Park是连系旧車站革新，集車站+贸易+公园一體化综合開辟項目。開業12天，就冲破100万人次，足以见得項目标受接待水平。

经由過程用贸易和公园围合車站的方法，開創性地打造了“站前田园贸易综合體”替代”傳统的站前廣场”的新模式。

以20-40岁為主的家庭客群為方针客群，在業态组合上，大幅度增长餐饮店肆的比例，让這里成為一個以“食”和“遊”為主的車站公园贸易休闲空間。

增长独木舟划艇、攀岩等體验項目，丰硕了家庭周末的休闲方法。

勾當廣场與鹤間公园无缝跟尾，设置露天喷泉水景，座椅等憩息举措措施，按期策動举行各种贸易勾當，增长人气。

阶梯状绿地和公园區域的休闲草坪、體育廣场都成SEO排名,為人们休闲集會汇集人气的场合。

還進驻了史努比博物馆，同時增设史努比特點餐厅，史努比也作為一個IP形象呈现在項目标遍地角落。

項目內设置有三处宠物專用卫生間，并设置有宠物專用喷淋举措措施，是一個“宠物友爱型”的家庭社區糊口恬静圈，大大增长了消费者闲暇時候的“到客率”。

4 写在最後

「将来预测」

陪伴着贸易同质化一日千里的同時，公园式贸易模式也不竭立异以顺应新期間的需求，随機应变、因客而变。

公园式贸易模式，重要夸大将贸易、天然與住民糊口有機连系在一块儿，弱化贸易空气，融入糊口气味，让消费者在空間內感受到恬静、放松，让贸易真正成為人们的“糊口空間”。

一方面，贸易與公园一體化，形成為了便捷、開放、恬静的空間，实现加倍宜居平安的情况，創建與社區高度粘性，贸易举措措施的附加价值也得以提高，从而吸引更多的消费者前来。

另外一层面，也让咱们从新思虑購物中間的景观空間，到底可以阐扬多大的感化？虽然现有前提還没法子到达彻底天然可延续性，但若這些元素成為替换方案，远比傳统的安装空调的大盒子修建更有价值。

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