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標題: 雅居乐困境：装修质量问题频现规模及盈利增速放缓 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2019-5-16 15:11
標題: 雅居乐困境：装修质量问题频现规模及盈利增速放缓
遭受业主团体诉讼、欠债走高现金流削减、范围和红利增速放缓，正式迈入千亿房企的雅居乐面对八方受敌

2018年雅居乐（3383.HK）乐成跨入千亿范围房企阵营，实现贩卖额1026亿元，营收和净利润别离同比增加8.8%、23.3%至561亿元、84亿元。

不成轻忽的是，在范围更进一步、事迹增加的同时，雅居乐本身存在的问题也在逐步暴发，重要表示为财政用度大幅增加、净欠债率上升，且在2018年年报颁布以后被多家投行机构均赐与减持评级。

别的，作为曾华南五虎之一的雅居乐品格与口碑也在走下坡路。旗下项目频仍被曝存在违规贩卖、装修质价不符、精装变惊装等征象，更有项目业主因精装修问题直接将雅居乐诉至法院。

　精装本钱存疑

近期，武汉雅居乐国际花圃177名业主将雅居乐告到法院，试图经由过程法令路子来解决该楼盘存在的装修质价不符、绑缚双合等同问题。

孙刚（假名）于2018年6月采办了一套91平米的雅居乐国际花圃，总价约120万，此中包含装修款约23万元，装修本钱约为2500元/平米。

而装修本钱恰是这次维权暴发的导火索，包含孙刚在内的业主认为开辟商选定的装修公司工程造价每平方米仅383元，远低于本身所付的每平方米2500元。

孙刚所提到的383元来自于武汉市大众资本买卖中间颁布的雅居乐国际花圃一期招投标文件，该文件显示雅居乐国际花圃六、七、十、十一、12栋总修建面积约106343平方米，工程造价约4076万元。

若将总造价与面积相除，得出数据确为383元/平方米。不外，这一数据可否代表真正的装修本钱没法滅蚊燈,判定。第一财经援用装修行业某高管概念认为，修建面积不但指室内面积，还包括电梯口、大厅等公摊部门，若是以此计较分母将偏大。此数据不克不及直接同等于装修本钱，但可作为参考，该高管暗示。

别的，业内有概念认为，开辟商将工程直接发包给装修公司，属于团体性转分包模式。工程造价包含质料用度，且后续不会有太大颠簸，是以必定水平上可代表装修投入，但也需以开辟商出具的装修质料明细为准。

虽然装修代价暂没法判定，不外业主暗示开辟商颁布的装修清单上，装修用材采纳的可能是无品牌、无型号、或已下架的产物。后面坏了都不晓得怎样换，业主刘玲（假名）对《投资者网》说道。

刘玲还提到，该楼盘没有颠末业主毛坯房验收就直接举行装修。从刘玲供给的图片来看，毛坯房已呈现渗水、水管决裂、室内走线缭乱、楼板开裂等问题，且开辟商还在大众区域利用《平安用电规范》制止利用的花线施工。

针对精装本钱问题，《投资者网》致函雅居乐团体，截至发稿，对方未予以置评。《投资者网》以购房者的身份咨询了该楼盘置业参谋，其暗示383元只是人工本钱，而装修质料是开辟商直供应装修公司，不必要招标，也不会颁布相干信息。

别的据业主称，雅居乐国际花圃只将毛坯代价存案，采纳从属合同的情势绑缚精装修。《投资者网》盘问武汉房管局得悉，雅居乐国际花圃一期存案代价广泛在1万元摆布，而据业主称一期开盘时均价为12800元/平，今朝二期代价约13000元/平。在签合同以前，每位业主都交了5-10万的至心金，若是不签这个（装修合同），则至心金没法子拿回，孙刚说道。

对付绑缚装修合同，该楼盘置业参谋复兴称全部武汉都是同样的，在武汉市场是很正常的，装修合同和毛坯合同是分隔的，贷款也是分隔的。

据公然资料，雅居乐国际花圃为雅居乐进军武汉的第一个项目，开辟商为武汉长凯物业成长有限公司，南京雅居乐房地产开辟有限公司持股50%，中盈长江国际新能源投资有限公司持股50%，董事长乔晓建为雅居乐武汉区域总裁。

项目频仍暴雷

究竟上，武汉雅居乐国际花圃维权事务其实不是个案。《投资者网》领会到，武汉雅居乐国际花圃业主在微博长进行投诉的同时，有成雅观居乐剑桥郡的业主跟帖暗示，其付了几十万的装修款，装修质量的确无法看，还不如阁下的安顿房，另有业主暗示（开辟商）收了装修费交付的倒是净水房。

另据重庆雅居乐御宾府的业主在重庆收集问政平台上投诉称，自2018年6月被通知收房以来，该楼查问题不竭，最初验房时墙面掉沙紧张，手能将水泥墙面抠出洞，外墙开裂致使一向未能收房。屡次投诉后，开辟商将室内举行了整改，可外墙开裂愈来愈紧张，该业主暗示。
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